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土地流轉在農村其實也叫“轉包(bāo)”,是指土地使用權流轉,一(yī)般都要簽署協議。
在轉包期間,土地的(de)所(suǒ)有權和承包權依舊不變!分別由村集體和(hé)農民所有,但是流轉者(zhě)的土地經營權同樣受到法律(lǜ)保護。這些年,在我國廣大農村地區,大量的農民選擇(zé)外出務(wù)工無力耕種,土地流轉成為一件越來越流行的事情。下(xià)麵我就簡要說一說土地流轉合同(tóng)的注意事項!
土地流轉(zhuǎn)合同年限不得超過2027年!
眾所(suǒ)周知,我國的土(tǔ)地承包(bāo)期為三十年,以我國目(mù)前所處的第二輪土地承(chéng)包期為例,從1997年開始(shǐ)到(dào)2027年截止(zhǐ),到期後土地重新劃分,所以,我國土地流轉合(hé)同期限不超過30年!
比如說,你在2017年想把自家土地流轉給(gěi)他人來耕(gēng)種,那麽(me)你們簽合同隻能簽署(shǔ)十年,因為過了2027年,耕地承包者農民手中將耕地所有者(zhě)村集體收回並重新劃分!
所以說(shuō),如果你和別人是在1997年(nián)簽(qiān)署的流轉合同,那麽(me)合同(tóng)有效期可以達到30年,如果是2018年簽署的流轉合同,那麽有效(xiào)期最長隻能有9年!
現在科技發展很快了,農村的土(tǔ)地已經可以用(yòng)上現代化的器械(xiè)了,一個人可以承包更多的土(tǔ)地來增加自己的收入(rù),也是一個致(zhì)富的新方向了,這裏為大(dà)家帶來個(gè)人土地承包合同(tóng)樣本,需(xū)要的可以(yǐ)免費下載使用。開雲APP
《農(nóng)村(cūn)土地承包(bāo)法》第三十七條 土地(dì)承包經營權采(cǎi)取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書麵合(hé)同,口(kǒu)頭合同無效。采取轉讓方(fāng)式流轉的,應當經發包方同意;采取轉包、出租、互換或者其(qí)他方式流轉的,應當報發包方備案。
土(tǔ)地(dì)承包經營權流(liú)轉合同一(yī)般包括以(yǐ)下條款:
(一)雙方當事人的姓名(míng)、住所;
(二)流轉土地的(de)名稱、坐落、麵積(jī)、質量等級;
(三)流轉的期限和起止日期;
(四)流轉土地的用途;
(五)雙方當事人的權利和義務;
(六)流轉價款及支付(fù)方式(shì);
(七)違約(yuē)責任。
第三十(shí)八條(tiáo) 土地承包經(jīng)營權采取互(hù)換、轉讓方式流轉(zhuǎn),當事人要求登記的,應當向縣級以(yǐ)上地(dì)方人(rén)民政府申請登記(jì)。未經登(dēng)記,不(bú)得對抗善意第三人。
第三十九條 承包方可以在(zài)一(yī)定期限內將部分或者全部土地(dì)承包經營權轉包或者出租給(gěi)第三(sān)方(fāng),承包方與發包(bāo)方的承包關係不變。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書(shū)麵(miàn)合同。
(一)當事人姓名(míng)、住所和身份證號;
開頭:甲乙雙方經(jīng)協商,在公平自(zì)願的原則下,簽定以下土地承包合同(說明是自願的)
(二)土地(dì)麵積、坐落(四至界限)及現狀;
(三)承包後的土地用(yòng)途;
(四)承包費用和交付時間
(五)雙方責任和違約責(zé)任
(六)解決糾紛的辦法(法院)
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