廠房（fáng）租賃（lìn）合同標準範本-廠房出租（zū）租賃合同（tóng）doc新版（bǎn）手遊最新版本（běn）

廠房出租租賃合同（tóng）注意事項

一、審查承租方與（yǔ）出（chū）租方的基本情況

1、對出租方主要應了解內容：

①租（zū）賃場所相關手續是否齊（qí）全。例：廠房是否有合法的產權證件（jiàn），是否屬於共（gòng）有產權，是否能正常使用，不屬於危險房屋之列，是否屬於違規建築等。

②　租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用麵積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。

2、對承租方主要應了解的內容有：

①法律地位；②經營範圍；③社會信譽；④財務情況；⑤履約能（néng）力即（jí）資金問題。

上述內容是雙方基本情況的指標，應認真分析和判斷。

二（èr）、租賃合同之租金及相關費用的條款

（一）租金

1、明確（què）約定租金的支（zhī）付方式，如以現金、匯票或（huò）是支票；實行按季支付製。

2、明（míng）確約定（dìng）租金支付（fù）時間，每期於每（měi）季（jì）的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付，應支付遲延（yán）租金（jīn）或違約金，或出租方有權解除合（hé）同。

3、約定出租方在租（zū）賃（lìn）期間不得擅自提高租金。

（二）相關日常費用

租賃期（qī）間，承租方（fāng）使用該租賃場所發生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業管理等費用的承擔進行明確約定。

三、租賃合同之維修責任條款

為避免風險，應特別注意租（zū）賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以（yǐ）及租賃場所及相關的配套設（shè）施和經營條件，以保障承租方正常經營（yíng）。

出租方應負責租賃場所固有（yǒu）配套設施設備等的免（miǎn）費維修，在（zài）一定時間內未派員維修或未恢複正常使用的情況（kuàng）下（xià），承租方自行維修產生的費用可直接從應付租金中予以扣除。

四、租賃合同之拆（chāi）遷補償歸屬條款

當前由於規（guī）劃原因導致的（de）拆遷經常發生，租賃合同中應（yīng）對拆遷（qiān）中相關補償費進行詳細約定，如（rú）一次性經營補助、搬遷補助等。

五、租賃合同之押金條款

在廠房（fáng）租賃合同訂立中（zhōng），合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應（yīng）在合同訂立前交給出租方（fāng）一定的押金，應根（gēn）據實際情況在租賃物價值範圍內決定押金（jīn）的（de）數額。

六、其他事項

簽訂廠房租賃合同時，建議根據實際情況對租（zū）賃（lìn）用途、租（zū）賃（lìn）期限、免租期裝修期、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚（chǔ），以降低合同履行風（fēng）險和保證合同順利履行，並盡可能保障承租方的合法、合理利益。

廠房出租租賃（lìn）合同租房優勢

(1)租賃（lìn）開辟了新的融資渠道，對廣（guǎng）大中小企業而言具（jù）有特（tè）殊意義。承租人可以借助租（zū）賃（lìn）保留銀行貸款額度和緊缺的現金資（zī）源，增強（qiáng）企業營運資金的靈活運用能力。

(2)可以按固（gù）定利率進行全額融資（zī）。租賃不要求承租人立即支付現金，有助於緩解處於發展期的新企業資金緊張問題（tí）；此外，租金（jīn）固定，有助於防止資金成本的增加，避免通貨膨脹（zhàng）風（fēng）險；租金（jīn）固定便（biàn）於計算投（tóu）資報酬率，有助於承租人快速完成投資決策。

(3)靈活性。租（zū）賃協議限製（zhì）條款較少，租賃方式靈（líng）活。富（fù）有（yǒu）創（chuàng）造（zào）精神的出租人可以結合承租人（rén）的特（tè）殊需要簽訂租賃協議（yì）。例如，可以約定等到設備開始運轉。

具有生產能力之後才開始支付租金，而且還可以（yǐ）不要求以取得的新設備向主要貸款人作抵（dǐ）押，承租人可以避免再去簽訂（dìng）成本昂貴的再貸款（kuǎn）協議。

(4)有助於加速機器設備更新（xīn）。對於設備淘汰更新快的企業而言，租賃為機器設備快速升級創造了便利條件。在多數情況下，承租人把殘值風險轉移給了出租人，減少了設備因過時而陳舊的風險。

(5)租賃資格審核程序（xù）簡便，申請批準速度快，有助於承租（zū）人把握商機。

(6)有利於修（xiū）飾財務報表。采用經營租賃時，租（zū）金作為營業費用（yòng）處理，避免為購置設備而增加大筆負債，可以有效地防（fáng）止資產負債率上（shàng）升。

(7)不用增加資本去購置設（shè）備，有（yǒu）利於保（bǎo）持股權分（fèn）布的穩定性。

廠房出租（zū）租賃合同範本預覽（lǎn）

廠房出租租賃合同租廠房技巧

現在出（chū）租廠（chǎng）房（fáng）的人越來越多（duō），然而租客選擇廠房的要求也越來越高，所以出租出去的難度也越來越（yuè）高。足球大小球

在把自己的廠房宣傳出去的同時，你要想想，什麽樣的人才會真正需要你的廠（chǎng）房，你看一些老板，你（nǐ）覺得他們會實（shí）在來（lái）找（zhǎo）廠房嗎，當然不可（kě）能把時間浪費在這上麵。

有些人覺得報紙上做做宣傳，但是你要想想，報紙的版麵費用很高，你（nǐ）不可能（néng）很詳細的介紹你的廠房，而且，現在又有多（duō）少人是看報紙的呢，那麽即使看（kàn）報紙的人又（yòu）有（yǒu）多少人是需要廠房的呢？

現在的網絡相當發達（dá），那麽你在網（wǎng）上發布信息，別人才會來（lái）查閱，但是如果再（zài）一些不專業又（yòu）免費的網站（zhàn）發（fā）布自己的信息的話，你的信息很（hěn）快就被覆蓋，而且一般要找廠房的人一般會選擇信息量大全麵的地方去尋找信息，不會去那些免費的網站瀏覽，因為免（miǎn）費的網站不光信息量少，又混雜著不（bú）少中介機構。

租賃業務的蓬勃（bó）發展，說明了租賃比擁有某項財（cái）產更（gèng）為有利，所以有的廠（chǎng）房租賃或許比擁有購買要劃算，這個（gè）產房租賃就是這樣的一個合同，已（yǐ）經不是當初這就是我的地盤的時代了，用別人的東西比自（zì）己購買還好一點，需要廠房租賃的可以試試這個廠房租賃合同哦。

廠房出租租賃合（hé）同流程

1、選擇地址：根據自己（jǐ）的行業進行選擇，對後期的規模以及客戶（hù）群體位置進行簡單的評估。像一些噪音大，有汙染的，那麽選偏僻的地方，盡量避（bì）免擾民。像（xiàng）電子產品、紡織行（háng）業等，就可（kě）以選擇人多的地方，不僅招工方便，而且員工也不（bú）易流失。

2、明確設施（shī）設（shè）備的（de）交付驗收：出租人（rén）可（kě）以在合同上明確（què）約定，這些設施設備都需要承租人管理維護（hù），雙方在交接單中還要將設施設備的明細標注清楚，以防後（hòu）期因為設施設（shè）備導（dǎo）致雙方糾纏不（bú）清。

3、找廠房盡（jìn）量不要自（zì）己找，大多廠房比較偏（piān）市區，自己找花費（fèi）時間不說，而（ér）且不一（yī）定可以找到合適的（de）。建議找中介公司幫忙，把自己的需求告訴廠房出租中介，他（tā）們會（huì）根據手上（shàng）的房源匹配合適的（de）叫（jiào）你去（qù）看，這樣可以節（jiē）省很多時間。而且中介對於價格了解的比較清（qīng）楚，不管是承租人還是出租人，有問題可以有中間人協調，省很多事情。

4、生產（chǎn）中會有一些廢料（liào）可以出售（shòu）的（de），那麽選（xuǎn）址時要問（wèn）清楚（chǔ）當地（dì）工業（yè）廢料是不是有（yǒu）專人來（lái）收，有一些（xiē）地方比較霸道，采取強買強賣，價格也比市場價低很多（duō）。因此選址的時候（hòu）一定要問清楚廢料是（shì）怎麽處理的。

5、辦工（gōng）廠一般要辦營業執照，有的時候有可能在剛開始的時候辦不到，那麽可以考（kǎo）慮在等業務（wù）穩定後也要補辦。那麽，在簽合同前一定要確定能不能辦理（lǐ）租賃合（hé）同，因為辦營業執照一定（dìng）要這個合同才可以辦。比如說像有一些廠房因為（wéi）是分租出來的，這種情況下就是辦不到。

6、初次創業的，盡量選擇那種裝修好的廠房，這（zhè）樣也是可以節省裝修廠房的費用。

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