店麵租房合同範本模板-店麵租房合同範本簡單版

中国福利彩票彩票图片 中国福利彩票天霁网店麵租賃合同的注意事項三、其他關於（yú）店麵租賃（lìn）的注意（yì）事項：1、調查商鋪的產權承租商鋪之前（qián），應當赴該商鋪所在房地產交易中（zhōng）心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：1）、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型（xíng）為商業用房性質、土地（dì）用途是非住（zhù）宅性質方可承租（zū）作為商鋪使用，否則，將麵臨無法辦出營業執照以及非法使用房（fáng）屋...

店麵租賃合同的注意事項

三（sān）、其他關於店麵租（zū）賃的注意事項：

1、調查商鋪的產權

承租商鋪之（zhī）前，應當赴該商鋪所在房地產（chǎn）交易中心進行產權調查，確認以下幾個（gè）重（chóng）大信息（xī）：

1）、房屋的用途和土地用（yòng）途（tú），必（bì）須確保房屋（wū）的類型為商業用房性質（zhì）、土（tǔ）地用途是非住（zhù）宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將麵臨（lín）無法辦出營業執照以及非法使用房屋（wū）的（de）風險。

2）、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽（qiān）署租賃合同。

3）、房屋（wū）是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新（xīn）租賃合同無法辦理登記手（shǒu）續，從而導致（zhì）新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也（yě）會（huì）影響新承租人順（shùn）利辦出營業執照。

如果承租人（rén）無法查（chá）清，可（kě）以委（wěi）托律師到相關部門進行（háng）調查。

2、免租裝修期

商鋪租賃中，免租裝修期經常會（huì）出現在（zài）合同之中，主要（yào）是由於承租人在交房（fáng）後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取（qǔ）承租人裝修期間的租金。但“免租裝（zhuāng）修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合（hé）同（tóng）時一定要明確約定免（miǎn）租裝修期起止時間（jiān），免除（chú）支付的具體費用（yòng），一般情形下，隻免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費（fèi）等（děng）還（hái）需按合同（tóng）約定承擔。

3、租賃保證金

俗稱“押金”，主要用於抵充（chōng）承租人應當承擔但未繳付的費用。因為（wéi）商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議（yì）押金應當適當高（gāo）一（yī）些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意（yì）的（de）是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用（yòng），押金抵扣不夠的情況下怎麽辦？可以在合（hé）同應當約定補足“押金（jīn）”的方案，即每次出租人（rén）用“押金”抵扣相關費用後，承租人應當在合理（lǐ）期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知後一定時間內補足的話，則出租人可以單方解（jiě）約，並追究承（chéng）租（zū）人相應的違約責任。若合同中有此（cǐ）約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

4、稅費承擔

按照法律、法規、規章及其他規範性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人（rén）或轉租人應當承擔以下稅（shuì）費：

1）、出租：

營業稅及附加（jiā）租金*5.55%

房產稅租金*12%

個人所得稅所（suǒ）得部分*20%（所得部分為租（zū）金扣除維修（xiū）費（fèi）用，維修（xiū）費用每次不（bú）超過800元）

印花稅租金（總額）0.1%（在第一次繳稅時（shí）一次性繳（jiǎo）納，按租期內所有總租金（jīn）計算。）

土地使用稅按房屋地段每平方米征（zhēng）收，具體以代征機關實際征收為準。

2）、轉租：

營業稅及附加轉（zhuǎn）租收入*5.55%

印花稅印花稅轉租租金（總額）0.1%

在實踐中，商鋪租賃稅費德（dé）繳納比較多樣，上述標準隻是法定征收（shōu）標準，不同區域或許存有不同的征收方法（fǎ），具體可在簽訂商鋪合同前谘詢實際代征網點工作人員。

雖然上（shàng）述稅費德繳（jiǎo）納主體為出租（zū）人或轉租人（rén），但租賃合同中可以（yǐ）約（yuē）定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較（jiào）高（gāo），應當慎重考慮長期（qī）稅費調整增加（jiā）的費用後，再（zài）行約定具體承擔人，不要被某些代征（zhēng）網點短（duǎn）期內較低的稅率所迷惑。

簽定合同時要注意的重要內容

5、營業執照（zhào）

承租商鋪的目的在於開（kāi）展商業經營（yíng）活動（dòng），而商業（yè）經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂（dìng）商（shāng）鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方麵：

1）、原有（yǒu）租賃登記信息沒有注（zhù）銷，從而導致新租賃合同無法（fǎ）辦理租賃（lìn）登記，從而導致無法及時辦理營業執照；

2）、商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登（dēng）記信息沒有（yǒu）注銷或者遷移，從（cóng）而導致在同一個商鋪上無法再次（cì）注冊新的（de）營業執照；

3）、房屋類型不是商業用房，從（cóng）而無法進行商業經（jīng）營活動，而導致無法注冊營業執照；

4）、涉（shè）及特種經營行業（娛樂、餐飲等）的，還需要（yào）經過公安、消（xiāo）防、衛生、環（huán）境（jìng）等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照；

5）、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。

對於上述（shù）第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，並給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第4條情形，可設定（dìng）為無責任解約情形，以保障（zhàng）承租人萬一無法（fǎ）辦出營業執照時可以無責任解除合同。

6、裝修的（de）處（chù）置

商鋪租賃中，往往需要（yào）花費大額資金用於鋪麵裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以（yǐ）及保障裝（zhuāng）修利益，在合同中應當注意幾個問題：

1）、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修（xiū）圖紙或方案是否需要取得（dé）出租人同（tóng）意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確（què）約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清（qīng）楚。

2）、解除合同（tóng）的違約責任，不（bú）僅（jǐn）僅考慮（lǜ）違約（yuē）金（jīn）部分，因為違（wéi）約金常常（cháng）會約定等同於押金，數額不高，往往（wǎng）不及承租人的裝修損失，因此，應當（dāng）約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人（rén）所遭受的（de）裝修損失費用。

3）、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式（shì）。

7、水（shuǐ）、電、電話線等

因商鋪經營的特殊性，對於水（shuǐ）、電、電（diàn）話線（xiàn）均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到（dào）各種因素影響（xiǎng），建議承租商鋪前，應當先行（háng）考察是否滿足使用需求，若不（bú）滿足的，確定如何辦理擴容（róng）或增量，以（yǐ）及辦理擴容或增量所（suǒ）需費用，並在合在同明確約（yuē）定相關內容，以及無（wú）法滿足正（zhèng）常進行需（xū）求的情（qíng）形下，承租人人免責解除合同的權利。

簽定合同之後的疑慮

8、租賃登記

租賃合同登記備案，屬（shǔ）於合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：

1）、登記與否不影響合（hé）同本身的生效，即使（shǐ）沒有辦理備案（àn）等記，合（hé）同依（yī）然在生效條件滿足時就生效；

2）、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個（gè）承租人（rén）的，其（qí）中一個合同辦理了租賃登（dēng）記，另（lìng）一個沒有辦（bàn）理租賃登記，則房（fáng）屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔（dān）違約責任。

因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。

9、轉租問題

商鋪（pù）市場中經常會遇（yù）見許多“二房（fáng）東”“三房（fáng）東”情形，這其中就存在轉（zhuǎn）租的問題。俗稱的“轉租”其實（shí）涵蓋（gài）了法律規定的兩種（zhǒng）變更方式“轉租”和“承（chéng）租權轉讓”，依法（fǎ）律規定，“轉租”是（shì）指上（shàng）手（shǒu）租（zū）賃關係不（bú）解（jiě）除，本手（shǒu）在此建立租賃關係，而“承租權（quán）轉讓”是指上手租賃關係，新承租人（rén）直接替代原承租人（rén）與出租人（業主）建立（lì）租賃關係。在這兩種（zhǒng）形式下，需要注意以下問題：

1）、轉租（zū）必須取得出（chū）租人書麵同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和（hé）重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。

2）、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要（yào）補償（cháng）裝修損失等，此筆費用不屬於法定承租（zū）人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因（yīn）此（cǐ），隻要（yào）雙方當時協商同意的，亦（yì）會受到法律（lǜ）保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險（xiǎn），並可考慮將營業（yè）執照辦理成功作為該筆（bǐ）費用退還或解除情（qíng）形。

鑒於商鋪租賃合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大，建議（yì）對（duì）此類合同應謹慎簽訂，必要時，聘請專業人士把關，以免合同履行（háng）過程（chéng）中出現糾紛引起訴訟（sòng），更是（shì）得不償失。

10、買賣與租賃

許多承租人經常擔心承租商鋪之後，業主將商鋪出售（shòu）了怎麽辦，其實（shí），承（chéng）租人完（wán）全無須擔心此種風險，因為法律對於（yú）承租人賦予了兩重特殊保護：

1）、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買（mǎi）權，即若承租人在等（děng）同於其他購買（mǎi）人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必（bì）須將該商鋪出售給承租人，以此保障（zhàng）了承租人的（de）使用利益。

2）、即使承租（zū）人不想（xiǎng）購買承租商鋪的，業（yè）主出售後，新的（de）業主也應當履行租賃合（hé）同，否則，新業主應當承當租賃合同中的違（wéi）約責任。

除此之外（wài），在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營（yíng）的業態不符合相關的商（shāng）業規劃和有關政策，比如承租一個（gè）不可經營餐飲行業的房屋準備開（kāi）設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情（qíng）形下，承租人可以在租賃合同中特別（bié）約定相關（guān）事宜（yí）作為（wéi）解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

店（diàn）麵租房合同範本預覽

店麵租房（fáng）合同是現在很多人需要的一個合同範本，因為現在做小生（shēng）意的（de）人越來越多都需要一個門店，但剛開始（shǐ）做生意的人（rén）買不起店麵這個時候就需要租了，合同就派上用場了，保證雙方的一個利益（yì）和權益，如果你準備開個店麵做點小生（shēng）意那（nà）你就需要這個合同範本啦。微趣小視頻app下載（zǎi）-微趣小視頻1.13.0 安卓版

店麵租房找房技巧

1、找門（mén）麵房在商廈裏麵租（zū）房子要注意的是位置，很多人花大（dà）價錢租用電梯對（duì）麵的（de）房子，其實這是一個錯誤的想法，正（zhèng）對電（diàn）梯的店麵（miàn）不一定生（shēng）意好，因為大家進入商店的時候會先進入電梯對麵店麵，但是很少（shǎo）在這裏交易（yì）成功。

2、電梯背麵（miàn）的店麵也不能選擇，因為道理其實很簡單，大家可以（yǐ）想一下自己逛商店的經曆，一般你下電梯的時候基本（běn）是買（mǎi）完東西了，或者是準備離開的時候（hòu），所以這樣的位置生意（yì）自然不好。

3、找門麵房選擇最佳的位置其實是每一（yī）個商廈過道的中間位置，這點你（nǐ）也可以想一下自己買東西的經曆，基本（běn）都是在過（guò）道中間點成（chéng）交的比較多，這是因為（wéi）人們（men）都（dōu）習慣左右逛（guàng），而最終選擇的時候恰好是中間位置。

4、商廈的店麵不要選擇靠近衛（wèi）生間的位置（zhì），因為這個位置看（kàn）似人也不少，但是大家買東西的時候都會有一種基本的想（xiǎng）法，那就是（shì）不（bú）會在廁所距離近的地方買（mǎi）東（dōng）西（xī），畢竟大家都覺得有心（xīn）理負擔。

5、找門（mén）麵（miàn）房做生意講究的是人流量，你（nǐ）所在的位置必須是一個比較有人流量的地方，所（suǒ）以每一個過道的口是最佳的選（xuǎn）擇，這地方也是人們最願（yuàn）意留下來的一個地方，所以選擇過道口比較合適。

6、找門（mén）麵房過道口的位置畢竟很少，所以大家也（yě）可以選擇（zé）距離過道不遠的地方，或者選擇（zé）十（shí）字口的位置，十字口的位置選擇起來有很大的學問，www.17c.com要選擇右手邊的位置，因為人們最喜歡在右麵停留。

店麵租房合同注意事（shì）項

一、明確條款

1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經工商（shāng）備案認可的租賃合同.你可以到當地工商部門購買。

2、必須要求出租方出示房（fáng）屋產權證書（shū）原件和身份證件。

如係（xì）共（gòng）有產權的需共有人一起簽字方可生（shēng）效。

3、在訂立（lì）合同時除租金外還必須明確其他各（gè）項費（fèi）用的承擔方如房屋租（zū）賃稅金（jīn）物業管理費修繕費（fèi）用等。

4、如所租商鋪需經裝修後（hòu）方可使用的需明確裝修的範圍。

5、如商鋪所有（yǒu）權人在租（zū）賃（lìn）期間（jiān）出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人（rén）繼續租賃的權利否（fǒu）則出租方需賠（péi）償（cháng）損失。

6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

7、訂立合同時（shí）所有權人和共（gòng）有人（rén）需同時到場簽字並蓋章.不可由他人代替。

二、訴訟（sòng）時效

關於租金延付（fù）或（huò）拒付的時效。我國《民法通（tōng）則》第136條第（dì）三項規定：延（yán）付或拒付（fù）租金的，訴訟時效期間為1年。例如，原告應在約定的每次支付租金的（de）截止日期屆（jiè）滿後一年內向被告主張權利。如第一次（cì）交納時間為2008年10月20日前10日內，原告則應在2009年10月（yuè）20日前向被告索要2008年8月11日-10月10日兩個月的租金，依次類（lèi）推（tuī）。但原告在一（yī）年的訴訟時效期限內（nèi）並沒（méi）有向被告催要過2008年8月10日-2009年7月10日前的租金，應視（shì）為放棄索要該期間租金權利。

另（lìng）據《合（hé）同法》第227條規定（dìng）：承租方逾期不交房租，出租方有權解（jiě）除（chú）合同，收回房屋，追求承租方的違約責任。原告（gào）在起訴前長達1年多（duō）的時間內，從未行使過上述權利，即使被（bèi）告因種種原因（yīn）未及時交納（nà）房租。

pc国际蛋蛋 新万博控股 11选五开奖 双色球开奖有假 外围赌球输的