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備案號:備案號:滬1Y-200122940-52D




一般納稅人租金稅(shuì)率:有形動產租賃稅率是17%(2018年5月(yuè)1日起,執行16%的增值稅(shuì)稅率),不動產租賃稅率是11%(2018年5月1日執行10%的增值稅稅率)。
《財政部國家(jiā)稅務總局關於全麵推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號):附件1:《營(yíng)業稅改征增值稅試點實施辦法》:
第十(shí)五條增值稅稅率(lǜ):
(一)納稅人發生應(yīng)稅行為,除(chú)本(běn)條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外,稅率為6%。
(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃(lìn)服務,銷售不動產,轉讓土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用權,稅率(lǜ)為11%。
(三)提(tí)供有形動產租賃服務,稅率為17%。
(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為,稅率為零。具體範圍(wéi)由財政部和國家稅務總局另行規定。
第十六條增值稅征收率為3%,財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
《財政部國家稅務(wù)總局關於全麵推開(kāi)營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號):附件2:《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》:
一、營改增試(shì)點期間(jiān),試點納稅人[指按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(以下稱《試點實施辦法》)繳納增值稅的納(nà)稅人]有關政策
(九(jiǔ))不動產經營租(zū)賃服務。
1.一般納稅人(rén)出租其2016年(nián)4月30日前取得(dé)的(de)不(bú)動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征(zhēng)收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前(qián)取(qǔ)得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所(suǒ)在地預繳稅款後,向(xiàng)機構所在地主管稅務機(jī)關進行納稅申報。
2.公路經營企業中的一般納稅人收取試點前開工的高速公(gōng)路的車輛通行費,可以選擇適用簡易計稅方法,減按3%的征收率計算(suàn)應納稅額。
試點前開(kāi)工(gōng)的高速公路,是指相關施工許可證明上注明的合同開工(gōng)日期在2016年4月30日前的高(gāo)速(sù)公路(lù)。
3.一般納(nà)稅人出(chū)租其2016年5月1日後(hòu)取得的、與機構所在地(dì)不在同(tóng)一縣(市)的不(bú)動產,應按照(zhào)3%的預征率在不動產所在地預繳稅(shuì)款後,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4.小(xiǎo)規模納稅人出(chū)租其取得的不動產(不含個(gè)人出(chū)租住房),應按照5%的征收率(lǜ)計算應納稅額。納稅人出租與機構所(suǒ)在地不在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅(shuì)方法在不動產所在地預繳稅款後(hòu),向機(jī)構所在(zài)地主管稅務(wù)機關進行納稅申報。
5.其他個人出租其取得的不動產(不含住房),應按照5%的征收率計算應納稅額。
6.個人出租住房,應按照(zhào)5%的(de)征收率減按1.5%計算應納稅額(é)。
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租商鋪麵積的計算方(fāng)法是:公(gōng)攤係(xì)數=公攤麵積除套內麵積,而套內麵積等於建築麵積減公攤麵積。國家目前對於商鋪公攤麵積方麵暫時還沒有明確的法律(lǜ)規定。
一般(bān)商鋪的(de)公攤麵積都是要比住宅(zhái)大,這樣是為了消防的原因,另一方麵是因為商(shāng)鋪要公攤的樓梯和走道甚至天(tiān)井麵積偏多。商鋪公攤係數的高低從某種角度上說也意味著購物環境的好壞,會對商鋪的經營產生不同的效果。
商(shāng)鋪的公攤係數對消費人群的(de)容量以及消費人群的人流量有直(zhí)接影響。商場的空間麵積是有限的,公攤(tān)越小,可容消費者的活動空間就越少,這樣人流(liú)量就會受到限製(zhì),從而影響商鋪的經營效果(guǒ)。
法(fǎ)律依據:
《合同法》第二百一十(shí)二條租賃合同是出租人(rén)將租賃物交付承租(zū)人使用、收益,承租(zū)人支付租金的合同。
第二(èr)百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名(míng)稱(chēng)、數量、用途、租賃期限、租金及其(qí)支(zhī)付期限和方式、租(zū)賃物維修等(děng)條款(kuǎn)。
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