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有魚買房app介紹

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買房流程

一、看自己是否（fǒu）符合購房（fáng）資格

2017~2018年，全國眾多一二線城（chéng）市施行限購政（zhèng）策，因此首先你需要了解自己是否擁有購房資格（gé）。一般（bān）而言，擁（yōng）有本地戶口的購房者（zhě）都可以（yǐ）在本地購買首套房，而外地（dì）戶口買房需要符合一（yī）定的交稅或交社保的要求。

二、挑選確定房源

購房者應該根據自身需求，篩選出地段（duàn）、價格、戶型、樓層都符合（hé）自己需求的房源。然後通過考慮開發商（shāng）實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的（de）房源。

三、繳納定金交首付

確定（dìng）所購房源之後，一般而言需要進行繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的（de）是定金還是（shì）訂金，其中（zhōng）定金是有法律效力的，如果違反合同購（gòu）房者是拿不（bú）回定金的（de），開發商如果違反（fǎn）合同需要雙倍（bèi）返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

如果已經確定（dìng）房源，繳納定金之後，在一定時期內繳納首付就可以了。如果尚未開盤，繳納（nà）定金即（jí）為擁有了開盤當日選房的資格，需要開盤當日（rì）進行選（xuǎn）房。

四、簽訂購房合（hé）同

選擇到合適的房源以（yǐ）後，購房者需要確認簽約，同時支付首付的剩餘款項（xiàng）。購房合同是買（mǎi）房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意（yì）看看合同中有（yǒu）沒（méi）有空白條（tiáo）款、補充協議中（zhōng）的義務和權利是不是（shì）對等、違約責任和賠償有（yǒu）沒有寫清楚、交房日期與交房標（biāo）準是否清晰，有沒有（yǒu）壟斷物管（guǎn）權。

五、辦理住房貸款

大（dà）部（bù）分購房者還是要通過貸款方式買房（fáng）的（de），貸款方式一（yī）般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還（hái）款方式又分為等額本息（xī）還（hái）款方式（shì）和等額（é）本金還款方（fāng）式兩種。購房者（zhě）應該根據自己的實（shí）際（jì）情況選擇適合自己的方式。

六（liù）、驗房交房

驗房通常需要2-3小時，根（gēn）據房屋的（de）類型、大小有所不（bú）同。購房者可以邀（yāo）請專（zhuān）門的驗房師按照有關（guān）行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋麵、地下室、各樓（lóu）層、閣樓、水電設施（shī），並開動（dòng）暖氣（qì）機、冷氣機等設備，最後會將一份書麵報告交給準業主。在驗（yàn）房過程中，希望大家能夠全程跟（gēn）蹤（zōng），以免出現問題維權困（kùn）難。

七、入住（zhù）

經過（guò）以上的六大環節，購房者終於可以入住自己的新房（當然（rán）毛坯房還需（xū）要裝（zhuāng）修），在入住（zhù）之後購（gòu）房者（zhě）應該及時（shí）了解物業（yè）情況，以方便之（zhī）後的居家生活。

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