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物（wù）業公司如何規避小區場地租賃風險？

1、規避方式之一：把好合同關，明確相關方的權利、義務和責任。大腳怪物2018(MonsterHunterSurvivalIsland2018)1.0.4安卓版

謹慎（shèn）簽訂物業（yè）服務合同（tóng），是規（guī）避物業管理（lǐ）風險的有（yǒu）力保障。物業管理（lǐ）公司在（zài）簽訂合同（tóng）時應著（zhe）重注意以（yǐ）下（xià）幾點：在服務合（hé）同中，如果委（wěi）托物業服務的內容（róng）、範圍和期限約定不明或承諾過度，會帶來很多不必要（yào）的麻煩；不少物業管（guǎn）理公司常常過頭承（chéng）諾（nuò），圖一（yī）時指（zhǐ）標好看，脫離實（shí）際，盲目（mù）提高服務（wù）標準，甚至超（chāo）過企業能力，哪管日後如何踐諾，在“業主至上（shàng）”口（kǒu）號下，不注意（yì）自身利益的保護，為了爭一點市（shì）場份額，保證不丟車、不發生人身安全、偷盜事件、不發生刑事案件，大中小修保證（zhèng）在（zài）多（duō）長時間內處理完畢。殊不（bú）知，這些都是理想的“奮鬥目標（biāo）”，可以作為內部管理的追求和內部考核，一旦納入合同或作出其他形式的承諾（nuò），就給自己上了一個圈套，隨之而來的風險也（yě）增大了。由於過頭承諾，一旦物業管理公司不能按承諾進行處理，業主有（yǒu）權將物業管理公（gōng）司告上法庭（tíng），物業管理公（gōng）司將自（zì）食其果，甚至可能傾家蕩產。

本著權利和義務對等的原則，在賦（fù）予（yǔ）物業管理公司管理整個小（xiǎo）區日常事務權利（lì）的同時，也要明確物業管理公司和業主所承擔的義務和責任，例如業主物（wù）品被盜，物業管理（lǐ）公司在（zài）什（shí）麽情況下可（kě）以（yǐ）免責，在什麽情況下應承擔賠償責任；對於停車場停車，業主和（hé）物業管理公司（sī）分別承擔哪些安全責（zé）任和義務；對於違反消防規定的業主，對其造（zào）成（chéng）的後果應承擔哪些（xiē）責任（rèn）等等（děng），對違約責任的約定要具有實用性（xìng）和可操作性。

2、風險規避方式之二：服務過程中全方位、多層次的“預防性（xìng）提示服務”。

物業管理公司（sī）應（yīng）盡可能考（kǎo）慮到一（yī）切不（bú）安全因素和隱患，能整改消（xiāo）除的當然更（gèng）好，不能及時整（zhěng）改的，也必須向（xiàng）業主或其他相關方（包括（kuò）物業管理公（gōng）司內部員工）明示，在與開發商簽訂前期物業服務合同中，在與業主（zhǔ）委員會簽訂物業服務合同以及小區文（wén）明管（guǎn）理條約、小區公眾管理（lǐ）規定或須知中，在物業管理公司內（nèi）部各項服務作業流程、安全操（cāo）作（zuò）規程（chéng）中（zhōng），在所有針對（duì）不安全因素的提示和警（jǐng）示中，必須明確哪些不能做、哪些區（qū）域有危險、做哪些（xiē）事應注意什麽等（děng）等。例如（rú）在人員複雜的寫字樓每個租戶門口貼上“寫字樓人員複雜，離開時請務必（bì）斷電斷水，鎖好門窗”等防火防盜警示語，在未設專人看（kàn）守（shǒu）的單車停放處設置“本單本停放處僅提（tí）供免費停車場地，請車主保管好（hǎo）自己的車輛”提示牌（pái），在小（xiǎo）區遊泳池旁放置“請（qǐng）照管好您的孩子，小孩不得進入深水區”標示等等。

3、風險規避方式之三：轉嫁風（fēng）險。

許多業（yè）內人（rén）士（shì）認為，物業管理公司采用（yòng）投（tóu）保公眾責任險中的場所責任險可以轉嫁風險。但現在問題在於，有能力而且（qiě）願意承擔（dān）保（bǎo）險費的物業管理公司（sī）有幾（jǐ）家？開發商為了獲取最大利潤是不願意為小區業主和其個人財產、公（gōng）共（gòng）設備設施等購買保險的，那麽剩（shèng）下來隻有物（wù）業管理公司動員全體（tǐ）業主，讓業主為自己購買保險或物業管理（lǐ）公（gōng）司代業（yè）主投保，回頭向業主收取保險費（fèi）。為此，物業管理公司實施有效宣傳，向小區業主（zhǔ）灌輸保險意識和推廣（guǎng）場所責任險已成為必要。

監（jiān）督和使用好公（gōng）共維修基金，充分發揮維修基金的作用，也是（shì）轉嫁風險的又（yòu）一個有效方法。物（wù）業管理公司要監督維修（xiū）基金及時到位，監督業主管理好維（wéi）修（xiū）基金、使用好維修基金。維修基金屬於全體業主（zhǔ），可用於（yú）公共設備設施大中修，意味著物業管理公司可以花業的錢，為（wéi）業主辦事，省自己的錢，這是降低物業（yè）管理（lǐ）企業財務風險的又一有效途徑。

另外，對物業（yè）管理企業來說，可以將（jiāng）一些專（zhuān）業性較（jiào）強、安（ān）全風險較大（dà）的業務，如外牆清洗、電（diàn）梯維修、化糞池清掏等，以外（wài）委的方式（shì）包給專業公司打理，有效轉移企業的安全風險。

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在小區中有很（hěn）多的空地，這些空地（dì）可以利用起來租出去，場地租賃是（shì）為（wéi）了小區的住戶服務，在這個前提下，達到豐富社區文化氛圍的效果，使其發揮應有的效益的目的（de）。