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案(àn)情:2006年10月22日,原告和被告公司(sī)的項目部簽定一(yī)份《塔吊租(zū)賃(lìn)合同》。依照合同約定(dìng):塔吊(diào)租金140元/天,每30日乙方必須付清甲(jiǎ)方租金,租用時(shí)間不少於150天,進場退場的費用由被(bèi)告(gào)承擔,如單方違約按租金總額的20%違約金。如塔吊出現故障,由被告修理並(bìng)支(zhī)付所需(xū)費用(yòng),如塔吊有損壞按合同(tóng)定價賠(péi)償(合同定價95000元)。合同從2006年11月4日起至2007年6月1日年初,使用(yòng)塔吊時間為210天,合(hé)計費用29400元,扣除已(yǐ)收租金5500元,時至(zhì)起(qǐ)訴之日被告還欠原告(gào)23900元。原告找被告要求其按合同約定(dìng)支付租金,被告找各種理由推脫(tuō),原告遂(suí)向法院起訴,要求解除合同返還塔(tǎ)吊給付(fù)租金並按照租金總(zǒng)額的20%給付違約金。足球大小球
判決:法院審理(lǐ)後認為,當事人應按合同約定全麵(miàn)履行自己的義務。馬廠鎮“錦繡(xiù)家園”小區5#、2#樓由(yóu)範某、張某、丁某等(děng)人掛靠(kào)被告某建築(zhù)工程公司施工承建,範某等人在承建5#、2#樓期間與原告簽訂的租(zū)賃合(hé)同,對某建築工程公司有約(yuē)束(shù)力,被告某(mǒu)建築(zhù)工程公司應(yīng)承(chéng)擔合同(tóng)約定的義(yì)務,遂判決:解除原(yuán)、被告之間的塔吊租賃合同;返還租(zū)賃物;給付原告租金42140元和違約金8428元評析:本案的爭議焦點有(yǒu)兩個:一是,被告是否應對馬廠鎮“錦繡家園”小區5#、2#樓項目部的行為承擔責任,二是,20%的(de)違約金是否過高。
針對第一個爭議焦點,首(shǒu)先要搞清楚項目部是一個什(shí)麽樣的(de)單位(wèi),依據建設部《建築施工企業項(xiàng)目經理資質管理辦法》有關規(guī)定定,建築施工企(qǐ)業項目(mù)經理,是指受企業法定代表人委托對工程項目施工過程全麵負(fù)責的項目管(guǎn)理者(zhě),是建築施工企業法定代表(biǎo)人在工程項(xiàng)目上(shàng)的代表人。 有權以企業法定(dìng)代表人的代表身份處理與所承擔(dān)的工程項目(mù)有關的外部關係,受委托簽署有關合同。項目部(bù)是承包人為了履行某一(yī)具體的建設工程承擔合同(tóng),便於對施工進度、質量進行直(zhí)接(jiē)管理而組建的臨時性的管(guǎn)理班子,項目經理是全權(quán)代(dài)理人,是承包人的內(nèi)部機(jī)構。因此,作為承包人應對項目部(bù)的行為承擔責任。
違約金,是指按照當事人的約定或法律的規定,一方當事人違約(yuē)時應(yīng)支付給(gěi)對方的一定數量的金錢。依照合同法規定,當事(shì)人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對(duì)方(fāng)支付一定數額的違約金,也可以約定(dìng)因違約產生的損失賠償額的計算方法。現在雙方約定了(le)違約(yuē)金的計算方法,按(àn)照租金總(zǒng)額的20%支付違約金,是符合法律規(guī)定,應得到(dào)法院的(de)支持。
在此提醒(xǐng)廣大讀(dú)者,在簽(qiān)訂合同時,一定要注意對(duì)方(fāng)的資格,並將違約責任約定明確。
據了(le)解,我國塔機行業(yè)規(guī)模占全球2/3以上,隨著國內塔(tǎ)機行(háng)業在智(zhì)能化等領域研究與實踐的不(bú)斷深入,部分領域技術(shù)水(shuǐ)平(píng)已位居國(guó)際(jì)前沿。但是塔機行業國內標準水平仍落後於歐洲,亟待提高。因此需要增(zēng)強塔機中國標準硬實力,帶動創新(xīn)成(chéng)果轉化,促進行業整體技術水平提升,從而形成以技術、標準、質量、品牌、服務為核心的競爭新優勢。



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