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塔機租賃合同糾（jiū）紛案例

案（àn）情：2006年10月22日，原告和被告公司（sī）的項目部簽定一（yī）份《塔吊租（zū）賃（lìn）合同》。依照合同約定（dìng）：塔吊（diào）租金140元/天，每30日乙方必須付清甲（jiǎ）方租金，租用時（shí）間不少於150天，進場退場的費用由被（bèi）告（gào）承擔，如單方違約按租金總額的20%違約金。如塔吊出現故障，由被告修理並（bìng）支（zhī）付所需（xū）費用（yòng），如塔吊有損壞按合同（tóng）定價賠（péi）償（合同定價95000元）。合同從2006年11月4日起至2007年6月1日年初，使用（yòng）塔吊時間為210天，合（hé）計費用29400元，扣除已（yǐ）收租金5500元，時至（zhì）起（qǐ）訴之日被告還欠原告（gào）23900元。原告找被告要求其按合同約定（dìng）支付租金，被告找各種理由推脫（tuō），原告遂（suí）向法院起訴，要求解除合同返還塔（tǎ）吊給付（fù）租金並按照租金總（zǒng）額的20％給付違約金。足球大小球

判決：法院審理（lǐ）後認為，當事人應按合同約定全麵（miàn）履行自己的義務。馬廠鎮“錦繡（xiù）家園”小區5#、2#樓由（yóu）範某、張某、丁某等（děng）人掛靠（kào）被告某建築（zhù）工程公司施工承建，範某等人在承建5#、2#樓期間與原告簽訂的租（zū）賃合（hé）同，對某建築工程公司有約（yuē）束（shù）力，被告某（mǒu）建築（zhù）工程公司應（yīng）承（chéng）擔合同（tóng）約定的義（yì）務，遂判決：解除原（yuán）、被告之間的塔吊租賃合同；返還租（zū）賃物；給付原告租金42140元和違約金8428元評析：本案的爭議焦點有（yǒu）兩個：一是，被告是否應對馬廠鎮“錦繡家園”小區5#、2#樓項目部的行為承擔責任，二是，20％的（de）違約金是否過高。

針對第一個爭議焦點，首（shǒu）先要搞清楚項目部是一個什（shí）麽樣的（de）單位（wèi），依據建設部《建築施工企業項（xiàng）目經理資質管理辦法》有關規（guī）定定，建築施工企（qǐ）業項目（mù）經理，是指受企業法定代表人委托對工程項目施工過程全麵負（fù）責的項目管（guǎn）理者（zhě），是建築施工企業法定代表（biǎo）人在工程項（xiàng）目上（shàng）的代表人。　有權以企業法定（dìng）代表人的代表身份處理與所承擔（dān）的工程項目（mù）有關的外部關係，受委托簽署有關合同。項目部（bù）是承包人為了履行某一（yī）具體的建設工程承擔合同（tóng），便於對施工進度、質量進行直（zhí）接（jiē）管理而組建的臨時性的管（guǎn）理班子，項目經理是全權（quán）代（dài）理人，是承包人的內（nèi）部機（jī）構。因此，作為承包人應對項目部（bù）的行為承擔責任。

違約金，是指按照當事人的約定或法律的規定，一方當事人違約（yuē）時應（yīng）支付給（gěi）對方的一定數量的金錢。依照合同法規定，當事（shì）人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對（duì）方（fāng）支付一定數額的違約金，也可以約定（dìng）因違約產生的損失賠償額的計算方法。現在雙方約定了（le）違約（yuē）金的計算方法，按（àn）照租金總（zǒng）額的20％支付違約金，是符合法律規（guī）定，應得到（dào）法院的（de）支持。

在此提醒（xǐng）廣大讀（dú）者，在簽（qiān）訂合同時，一定要注意對（duì）方（fāng）的資格，並將違約責任約定明確。

據了（le）解，我國塔機行業（yè）規（guī）模占全球2/3以上，隨著國內塔（tǎ）機行（háng）業在智（zhì）能化等領域研究與實踐的不（bú）斷深入，部分領域技術（shù）水（shuǐ）平（píng）已位居國（guó）際（jì）前沿。但是塔機行業國內標準水平仍落後於歐洲，亟待提高。因此需要增（zēng）強塔機中國標準硬實力，帶動創新（xīn）成（chéng）果轉化，促進行業整體技術水平提升，從而形成以技術、標準、質量、品牌、服務為核心的競爭新優勢。