房屋轉租合同模板下載-房屋轉（zhuǎn）租合同簡（jiǎn）單版2021免費版手遊最新版本

房屋轉租合同預覽

巴（bā）樂兔租房app蘋果版4.4.1 官方版

房（fáng）屋轉租合同生效（xiào）條件

轉（zhuǎn）租合同是房屋租賃合同的一種（zhǒng），因此（cǐ）其生效首先應當符合房屋租賃合同的一般生效條件（jiàn），如當事人具有相應的行為能（néng）力、意思表示真（zhēn）實、采取法定的形式並（bìng）經過（guò）法定的（de）程序，等等。除（chú）此（cǐ）之外，根據合同法及其他有關房屋租賃（lìn）法律、法規（guī）和規章的規定，房屋轉租合同的（de）生效還必須符合下列條件：

(一)房屋租（zū）賃合同有效且尚未終止

首先，房屋（wū）轉（zhuǎn）租合同以房屋租賃合同為基礎，隻有房屋租賃合（hé）同合法有效且尚未終止的，房屋轉租合同才可能生效（xiào）。其次，房（fáng）屋轉租合同（tóng）中（zhōng）的轉租人是房屋租賃（lìn）合同中的承租人（rén），隻有承租人享有合法的租賃權（quán），才有資格將其承租的房屋轉租給第三人。如（rú）果房屋（wū）租賃合（hé）同（tóng）無效，承租人對房屋就沒有租（zū）賃權，當然無權（quán）將房屋轉租；如果房屋（wū）租賃合同已經終止，承租人的租賃權已經消（xiāo）滅，也不再具有轉租的資格。轉租人無權轉（zhuǎn）租房屋的，轉租合同也就當（dāng）然無效。

(二)經出租人同意

盡管轉（zhuǎn）租的權利基礎是（shì）承租人的租賃權，但轉租必然（rán）會影響出租人的利益，同時，出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時，除非有（yǒu）特別約（yuē）定，通常情況下都是認（rèn）可承租（zū）人自己使用、收益租賃（lìn）房屋。因此，為了保（bǎo）護出租人的利（lì）益，也（yě）為了堅持意思表示真實的原則（zé），承租人將承租的房屋轉租（zū）的，必須經出租人（rén）同意。合同法第224條規（guī）定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第（dì）三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合（hé）同繼續有（yǒu）效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”《城市房屋租賃管（guǎn）理辦法》第27條規定：“承租人在租（zū）賃期限內，征得出（chū）租人同意（yì），可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。”該辦法第28條規定：“房屋轉租，應當訂立轉租合（hé）同。轉租（zū）合（hé）同必須（xū）經原出租人書麵同意，並按（àn）照本辦法的規定辦理登記備案手（shǒu）續。”

所謂經出租人同（tóng）意，既可以是在簽訂房屋租賃合同時，出租人表示允許承租人轉租，也可（kě）以是房（fáng）屋租賃合同簽訂後，出租人同意承租人轉租。但是，無論何（hé）時同意，均應當采取明示的方（fāng）式，不可以默示同意。同時（shí），轉租房屋的數量、期限，用途等均應當經出租人同意，不可超（chāo）出（chū）出租人同（tóng）意的範圍。此外，城市房屋轉租（zū）合同應當（dāng）經出租（zū）人書麵同意（yì），並辦理登記備案手續。

未經出租人同意，承租人擅自將承租房屋轉租，或者未辦理轉租登記（jì）備（bèi）案的，轉租行為無效，出租人有權解除合同。出租人解除房屋租賃合同的，房（fáng）屋轉（zhuǎn）租（zū）合同當然也隨之解除。《城市房屋（wū）租賃管理辦法》[1] 第32條規（guī）定：“違反本辦法有下列行為（wéi）之一的，由直轄市、市、縣人民（mín）政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰：…(三)未（wèi）征得出租人同意和未辦理登記備案手續，擅自轉（zhuǎn）租房屋的，其租賃（lìn）行為無效，沒收（shōu）非法所得，並可處以罰款（kuǎn）。”

(三（sān）)次承租人須符合（hé）法定的條件

次承租人其實就是房屋轉租合同中的承租人，其（qí）法律地位就是承租人，稱（chēng）其為（wéi）次承租人隻是為了使其與房屋租（zū）賃合（hé）同中的承租人相區分，從而明確其與出租人和承租人之間的關係。因此，次承租人必須完全符合法律關於承租人的主體資格要求，法律、法規和規（guī）章對承租人主體資格有限製的，完全適用於次承租（zū）人。如根據《城（chéng）市私有房屋管理條例》第X條（tiáo）的（de）規（guī）定，機關、團體、部隊、企（qǐ）業（yè）事業單位不得租用或者變相租用城市私有房屋，因特殊需要必須租用（yòng）的，須經縣級以上（shàng）人民政府批準（zhǔn）。這樣，未經縣級以上人民政府批準，機關、團體、部隊、企業事業單位不得成為城市私有房屋轉租合同中的次承租人。

(四)房屋轉租合同（tóng）的內容（róng）與房屋租賃合同的內容相適應

房屋轉租合同是（shì）以（yǐ）房屋（wū）租賃合同為（wéi）基礎的合同，因（yīn）此，房屋轉租（zū）合同的內容必須（xū）與房（fáng）屋租賃合（hé）同的內容相適應，否則無法生效。例如，除非出租人與轉租合同的雙方另有約定，轉租合同的標的物隻能是房屋租賃（lìn）合同（tóng）標的物的（de）一部或者全部，不能超出房（fáng）屋租賃合同的範圍；轉（zhuǎn）租（zū）合同的期限必須在房屋租賃合（hé）同期限屆滿（mǎn）前屆滿，不能超過房屋租賃合（hé）同約定的期限（xiàn）。《城市房屋租賃管（guǎn）理辦法》第29條（tiáo）規定：“轉租合同的終止日期不（bú）得超過原租賃合同（tóng）規定的終（zhōng）止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。”

總之，房屋轉租合同隻有（yǒu）既符合房屋租賃合同生效的一般要件，又符（fú）合上述特別要件，才能發生法律效力（lì）。

一（yī）般小夥伴租（zū）房的時候有（yǒu）時候需要轉租出去，臨時有事，這樣你就需要一個房屋轉租（zū）合同。這裏（lǐ）帶來了房屋轉租合同模板，裏麵的細節很到位，符合雙（shuāng）方的利（lì）益，直接可以使用的哦！