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應用介紹

什（shí）麽是房地產市場

房地（dì）產市場是從事房產、土地的出售、租（zū）賃、買賣、抵押（yā）等交（jiāo）易活動的場所或領域。房產包括作為居民個人消費資（zī）料的（de）住宅（zhái），也包括作為（wéi）生產資料的廠（chǎng）房、辦（bàn）公（gōng）樓等（děng）。所以，住宅市場屬於生活（huó）資料市場的一部分，非住宅房產市場則（zé）是生（shēng）產要素市場的一部分。房產（chǎn）也是自然商品，因而建立和發展從事房產交易的市場是經濟運行（háng）的要求。吉農雲app下載-吉農雲1.1.4最新（xīn）版

功能說明：

無憂房地產市（shì）場監測係統通過實時監測各地房地產官方網站數據，加以專業（yè）的分析整理，形（xíng）成（chéng）成交（jiāo）、供應、可售（shòu）三大功能模塊。數據（jù）準確並每日（rì）及（jí）時更新，數據詳盡到單套明細，為行情和結構分析構建起一（yī）個專業、及時、全麵的房產數據平台。

成交、供應、可售三大查詢模塊讓您快速、全麵掌握市場供銷存狀態。數據詳盡（jìn）到單套明細，為行情（qíng）和（hé）結構分析提供（gòng）權威（wēi）數據參考。

隨著現在房價的日益增高，買房成了人人擔心的大問題，因此觀察好房產市（shì）場是非常重要的，這裏為大家介紹一個無憂房地產（chǎn）市場監測係統，可以幫助你（nǐ）實時（shí）監測各地房地產市場供銷存數據，給您專業的分析整理，讓你能夠全麵了（le）解（jiě）房價（jià）動向。

房產流通

（1）房地產一級市場（chǎng）又稱土地（dì）一（yī）級市場（chǎng）（土地出讓市（shì）場），是土地使用權出讓的市場，即國家通（tōng）過其指定（dìng）的政（zhèng）府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地征用為國有土地後出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場（chǎng）。

（2）二級房地（dì）產市場，又稱增量房地產市場。是指生產者或者（zhě）經營者（zhě）把新（xīn）建（jiàn）、初（chū）次使用的房屋向消（xiāo）費者轉移，主（zhǔ）要（yào）是生產者（zhě）或者（zhě）經營者與消費者之間的交易行（háng）為。

（3）三（sān）級（jí）房地產市場，又稱存量（liàng）房地產市場。是購買（mǎi）房（fáng）地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的（de）市場。也就是（shì）房地產再次進入流通領域進行交易而形成的（de）市場，也包（bāo）括房（fáng）屋的交換。

二、三級房地產市場是（shì）一級房地產市場的延伸（shēn）和擴大，起促進市場繁榮的作用。

主要特點

房地產市場的（de）供給和需求的高度層次（cì）性和差別性　由於人口、環境、文化、教（jiāo）育、經濟等因（yīn）素的影響，房地產市場在各個區域間的需求情況（kuàng）各不相（xiàng）同，房地產市場供給和需求（qiú）的影響所及往往限於（yú）局部地區，所（suǒ）以，房地產市場的微（wēi）觀分層特性也較為明顯。具體表現在，土地的分區利用情（qíng）況造成（chéng）地區及一個（gè）城市的不同分區，不同分區內房產（chǎn）類型存（cún）在差異（yì），同一分區內建築檔次也（yě）有不同（tóng）程度的差異存在。

多樣性

房地產市場上進行交易的商品不僅有各種各樣的、不同用途的建築物，還包括與其相關的各種權利（lì）和義（yì）務關係的交易。交（jiāo）易方式不僅有買賣、租（zū）賃，還（hái）有抵押、典當及其他的讓渡方式。

雙重（chóng）性

由於房地產可以保值、增值，有良好的（de）吸納通貨（huò）膨脹的能力，因而作為消費品（pǐn）的同（tóng）時也可用作投資品。房產的投資性將隨著收入的提高（gāo）得到進一步的（de）拓展。

不（bú）平衡性

房地產市場供求關係的不平衡狀態是經常會發生的。雖（suī）然價格和供求（qiú）等市場機製會產生調整供求之（zhī）間的非均衡態的作用，但隨（suí）著諸多市場因素的發展變化，原有的均（jun1）衡態將（jiāng）不斷被打破，因此，房地產市場供求之間的不平衡性將長時期存在，而均衡始終隻能是相對的。

股票市場

房地產市場不是一個全國統一市場（chǎng），而是一個分（fèn）散的、區域性分割的（de）市（shì）場。中國（guó）地域遼闊，各地發展極不平（píng）衡。每個地區的收入水平、經濟狀況、地理環境和文化背（bèi）景的差異，決定各自房地產市場的結構、供求（qiú）關係和價格水平的不同。因而中央不可能（néng）像調節股票（piào）市場那樣（yàng），直接調節區域性的房地產市場。房地產開發（fā）是地方經（jīng）濟和城市發展規劃的（de）一個有機部分。

房地產業是政府監管最（zuì）嚴的行業之一。因為政府控製（zhì）土地，它通過（guò）土地供應和城建規劃，把住房發展（zhǎn）納入其中，從（cóng）而直接控製該地區的住房發展模式（shì）。一個樓盤從選址、設計（jì）、建造（zào）、驗收到（dào）銷售，幾乎每一個環節都（dōu）要經過地方政府的嚴格（gé）審批和監督（dū）。顯然，對房地產市場的（de）微觀調控已經是地（dì）方（fāng）政府的（de）職責（zé）範圍。

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