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一、看自己是否符合購房(fáng)資格
2017~2018年(nián),全(quán)國(guó)眾(zhòng)多一二線城(chéng)市施行限(xiàn)購政策,因(yīn)此(cǐ)首先你需要了解自己是否擁有購房資格。一般而言,擁有本(běn)地戶口的(de)購房者都可以在本地購買(mǎi)首套房(fáng),而外地戶口(kǒu)買房需要符合(hé)一定的交稅或交社保(bǎo)的要求。
二、挑選確定房源
購房者應(yīng)該根據自身需求,篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己(jǐ)需求的房源。然後通過(guò)考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素,確定最(zuì)終的房源。
三、繳納定金交首付
確定所購房源之後,一般而言需要進行繳納一定數額的定金或訂金。這個(gè)時候要注意繳納的是定金還是訂金,其中定(dìng)金是有法律效力的,如果違反合同購房者是拿不回定(dìng)金的,開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而(ér)訂金在法律上並沒有明文規定,一般表示一定的預先支付的款項,不存在違約賠償的事宜。
如果已經確定房源,繳納定(dìng)金(jīn)之後,在一定時期內繳納首付就可以了。如果尚未開盤,繳納定金即為擁有了開盤當日選(xuǎn)房的資(zī)格,需要開盤當(dāng)日進行選房。
四、簽訂(dìng)購房合同
選擇到(dào)合適的房源以後,購房者需要確認簽約,同時支(zhī)付(fù)首付的剩餘款(kuǎn)項。購房合同是買房和維權的重要憑證,因此在簽訂(dìng)購房合同時,購房(fáng)者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償(cháng)有沒有寫清楚、交房日期與交房(fáng)標準是否清晰,有沒有(yǒu)壟斷物管權。
五、辦理住房貸款(kuǎn)
大部分(fèn)購房(fáng)者還是要通過貸款方式買房的,貸款方式(shì)一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按(àn)還款(kuǎn)方式又分為等額本息還款方(fāng)式和等額本金還款方式兩(liǎng)種。購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己(jǐ)的方式。
六、驗房交房
驗房通常需要2-3小時,根據房屋的類型、大小有所不同。購房者可以邀請專門的驗房師按照有(yǒu)關行(háng)業標準對房屋從上到下、由裏到外(wài)檢查一遍(biàn),其中包括檢查室外場(chǎng)地(dì)、屋麵、地下室、各樓層、閣樓、水電設施,並開動暖氣機、冷氣機等設備,最後(hòu)會將一份書麵報告交給準業主。在驗房過程中(zhōng),希望大家能夠全程跟蹤,以免出現問題維權困難。
七、入住
經過以上的六大環節,購房者終於可以入住自己的新房(當然毛坯房還需要裝修),在入住之後購房者應該及時了解(jiě)物業情況,以方便之後的居家生活。

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