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有魚買房app介紹

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買房（fáng）流程

一、看自己是否符合購房（fáng）資格

2017~2018年（nián），全（quán）國（guó）眾（zhòng）多一二線城（chéng）市施行限（xiàn）購政策，因（yīn）此（cǐ）首先你需要了解自己是否擁有購房資格。一般而言，擁有本（běn）地戶口的（de）購房者都可以在本地購買（mǎi）首套房（fáng），而外地戶口（kǒu）買房需要符合（hé）一定的交稅或交社保（bǎo）的要求。

二、挑選確定房源

購房者應（yīng）該根據自身需求，篩選出地段、價（jià）格、戶型、樓層都符合自己（jǐ）需求的房源。然後通過（guò）考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最（zuì）終的房源。

三、繳納定金交首付

確定所購房源之後，一般而言需要進行繳納一定數額的定金或訂金。這個（gè）時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定（dìng）金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定（dìng）金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而（ér）訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

如果已經確定房源，繳納定（dìng）金（jīn）之後，在一定時期內繳納首付就可以了。如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當日選（xuǎn）房的資（zī）格，需要開盤當（dāng）日進行選房。

四、簽訂（dìng）購房合同

選擇到（dào）合適的房源以後，購房者需要確認簽約，同時支（zhī）付（fù）首付的剩餘款（kuǎn）項。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂（dìng）購房合同時，購房（fáng）者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償（cháng）有沒有寫清楚、交房日期與交房（fáng）標準是否清晰，有沒有（yǒu）壟斷物管權。

五、辦理住房貸款（kuǎn）

大部分（fèn）購房（fáng）者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式（shì）一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按（àn）還款（kuǎn）方式又分為等額本息還款方（fāng）式和等額本金還款方式兩（liǎng）種。購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己（jǐ）的方式。

六、驗房交房

驗房通常需要2-3小時，根據房屋的類型、大小有所不同。購房者可以邀請專門的驗房師按照有（yǒu）關行（háng）業標準對房屋從上到下、由裏到外（wài）檢查一遍（biàn），其中包括檢查室外場（chǎng）地（dì）、屋麵、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後（hòu）會將一份書麵報告交給準業主。在驗房過程中（zhōng），希望大家能夠全程跟蹤，以免出現問題維權困難。

七、入住

經過以上的六大環節，購房者終於可以入住自己的新房（當然毛坯房還需要裝修），在入住之後購房者應該及時了解（jiě）物業情況，以方便之後的居家生活。